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담보평가
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  • 임부택
    임부택

    감정평가사
    농협대학

  • 백일현
    백일현

    감정평가사 / 공인중개사 / 부동산컨설턴트
    성균관대학교 경영행정대학원 경영학 박사

  • 송희상
    송희상

    감정평가사
    건국대학교 문리대

  • 박현기
    박현기

    감정평가사 / 공인중개사
    성균관대 경영행정대학원 경영학석사

담보평가 개념

담보감정평가란 은행, 보험회사 등의 금융기관 및 일반기업체 등에서
부동산담보대출과 관련 추후 채권확보를 위해 담보물을 제공하는 경우
제공된 담보물의 가치를 평가하는 것으로 여기에는 금융권, 일반기업의
대리점담보, 기업간 거래시 담보 등을 포함한다.

금융기관의 대출관련 업무절차

여신섭외,상담

담보 취득 제한 부동산

  • 다른 법령에서 담보취득을 금지하는 물건이거나 담보제공을 위하여 주무관청의 허가가 필요한 물건임에도 불구하고 허가를 받지 아니한
    물건
  • 예고등기, 가등기, 가압류등기, 압류등기, 경매개시등기 등 담보권을 제한하는 권리가 있는 물건
  • 도로, 묘지, 하천, 사찰, 교회, 학교, 고아원, 양로원 그 밖에 특수한 용도로 이용되고 있는 것으로서 다른 용도로의 전환가능성이 적고 매매
    또는 임대차의 가능성이 희박한 물건
  • 공부상 소재지, 지번, 지목, 면적 등이 실제와 현저히 달라 동일성을 인정하기 어려운 물건
  • 지상 건물(종물 및 부합물 제외)과 같이 담보로 제공하지 아니한 토지
  • 공부상 등재되지 아니한 건물(적법하게 추가 등재가 가능하거나, 준공검사를 필한 건물 제외)
  • 구조가 복잡하거나 현상이 극히 불량하여 일정기간동안 그 보존이 어렵다고 인정되는 건물 또는 기계, 기구 등
  • 폐광, 미채광 상태이거나 장기간 휴광중인 광산으로서 광산상태가 불명한 광산, 시설 및 운영이 부적당하여 가행성적이 불량하거나
    입지조건, 광량, 품질이 극히 불량하여 경영 장래성이 없는 광산 또는 광업권에 한정하여 감정평가가 의뢰된 광산
  • 거래실적이 없거나 증권거래소로부터 거래정지 처분을 받은 주식
  • 시험기구, 비품, 집기 등으로서 이동이 용이하여 관리, 보전이 어려운 물건
  • 환금성과 시장성 등이 매우 낮거나 채권기관과의 특약에 따라 정한 물건
  • 과잉유휴시설 또는 단독효용가치가 희박한 부분
  • 그 밖에 손상 또는 노후화 등으로 담보가치가 희박하다고 인정되는 물건

가온의 서비스 강점

가온은 토지, 상가, 주택 이외에도 공장, 사업체, 기계기구, 선박 등
다양한 분야의 전문적이고 체계적인 담보평가 체계를 구축하고 있습니다.

가온은 체계적인 심사제도 및 담보평가 시스템을 통하여 공정한 담보평가가
이루어집니다. 이에 따라 국토교통부 등 감독기관으로부터 업무정지, 과징금부과,
부실감정기관 및 시가불인정기관 지정 등의 징계가 전혀 없는 국내 거의 유일한
대형감정평가법인입니다.

가온은 KB국민은행, IBK기업은행, 신한은행, 외환은행, 씨티은행, 농협은행,
한국수출입은행, SC제일은행, 하나은행, 우리은행, 산업은행, 수협중앙회, 부산은행,
제주은행, 대구은행, 경남은행, 광주은행, 전북은행 및 그 외 다수의 주요 금융기관과의
협력을 맺으며 상위 등급의 신용을 유지하고 있습니다.