세상의 중심

가온감정평가법인

사회 각 분야 최고의 전문가로 구성된 l주l가온감정평가법인은
고객의 만족과 신뢰를 지향합니다.

컨설팅ㆍPF
> 사업영역 > 컨설팅ㆍPF

전담평가사더보기

  • 민병오
    민병오

    감정평가사 / 공인중개사 / 미국ASA(BVII) / 경영지도사
    고려대 농화학과

  • 한귀석
    한귀석

    감정평가사 / 공인중개사
    연세대 행정대학원

  • 노용호
    노용호

    감정평가사 / 공인중개사
    가천대학교 경영학과 박사과정(경영학 박사)

  • 정훈조
    정훈조

    감정평가사
    서울대 재료공학과

부동산 컨설팅 개념

소정의 자격과 직업윤리를 갖춘 전문가가 고객으로부터
부동산(부동산의 매매, 임대차, 관리, 기획, 재무, 감정평가,
법정진술 등)의 제반사항
에 대하여 전문지식을 활용, 조언, 지도,
자문 등의 구체적이고 전문적인 해결방안을 제시해주는
일련의 활동을 말한다.

부동산 컨설팅 주요업무내용

  • 비용편의분석
  • 경제기반분석
  • 타당성분석
  • 토지이용분석
  • 현금수지분석

부동산 컨설팅 구체적 업무내용

부동산의 최유효이용 방안에 대한 분석

보유 매매 개발의 타당성 검토최적개발방안, 최적시설, 최적규모의 판정/ 투자수익성 분석

부동산의 입지선정 및 상권분석

  • 공장, 상가, 호텔, 점포 등 설치에 따르는 지역 경제력 분석, 입지선정 및 상권분석, 부동산의 투자 및 개발
  • 주거ㆍ상업ㆍ업무용부동산 등의 신규개발, 사업성검토, 활용방안 등과 관련하여 법률적, 경제적, 기술적 측면등에서 합리적이고 과학적인 방법에 의한 최선의 개발방안수립

부동산세무 및 관련법규상담

비업무용토지 관련 세제, 부동산 관련 양도소득세, 상속세, 증여세, 종합소득세, 기타 부동산 관련법령에 대한 상담

부동산 가치산정 컨설팅

손실보상, 손해배상, 간접보상관련 상담/ 부동산 용도별 처분 및 임대가 등 산정/ 일조권 환경권조망권 침해에 따른 손해액산정/ 상가에 대한 층별호별 가격 및 권리비 산정

재개발/ 재건축의 타당성 분석

  • 재개발, 재건축사업 및 조합주택사업의 사업분석, 사업방향의 제시 및 이해관계인 간의 권리관계를 합리적으로 조정하고, 원만하고 신속한 사업진행을 도모
  • 재건축, 재개발 등 공동개발의 권리변환과 권리조정에 관한 조사
  • 재건축, 재개발 등 공동시행ㆍ공동개발의 사업타당성 분석

부동산관리

  • 기업이 보유하고 있는 부동산의 가치평가, 부동산 관련 절세방안, 최유효이용분석, 임대부동산의 경우 수익성 분석 등 종합적인 부동산 관련 서비스를 제공
  • 자산의 운용, 관리에 관한 조사

보상액 산정기준 등에 관한 제반조사

아파트 분양시 각 세대별로 공정한 분양가 산정

상가 등의 적정 업종의 선정, 배치 및 분양가 산정

특수한 경우의 부동산 가격, 임료산정

지가수준에 관한 조사

위법적인 건축, 부실시공 등으로 인한 손해액 산정

외국인 및 외국법인의 국내부동산 취득에 관한 조사 및 자문

토지의 유효활용과 관련한 시장분석

부동산에 관한 기초조사

부동산 투자분석, 개발/처분계획 등의 타당성에 관한 조사

공동개발사업 구성원간의 이해관계 조정

금융계획, 비용분석, 포트폴리오 설계 및 검토, 마케팅 지원, 영향분석, 위험분석

기타 제반 부동산문제등에 관한 조언

PF 의의

프로젝트 파이낸싱(Project financing)은 부동산 담보대출제도가
아니라 부동산 개발사업의 사업성을 담보로 자금조달이 이루어지는
금융기법
을 말한다. 즉, 특정한 프로젝트로부터 미래에 발생하는
현금흐름을 담보로 하여 당해 프로젝트를 수행하는 데 필요한
자금을 조달
하는 금융기법을 총칭하는 개념으로 건설, 조선,
자원개발 등에 널리 이용되고 있다.

PF특징

비소구 또는 제한소구금융

사업주와는 법적으로 독립된 프로젝트로부터 발생하는 미래의 현금흐름(사업성)과
프로젝트 자산을 담보(상환재원)로 필요자금을 조달하는 것이기 때문에 프로젝트
도산시 프로젝트로부터 발생하는 현금흐름과 프로젝트 자산(부지 등)의 범위
내에서만 청구가 가능하며 개인적 채무가 없는 비소구금융 (비상환청구금융)이므로
채권자는 사업주에게 청구할 수 없다.

법적인 측면의 신용절연

프로젝트회사는 프로젝트 사업주(스폰서)가 출자하여 설립하지만 법적으로 독립된
회사이고 프로젝트회사가 차입의 주체가 된다. 따라서 프로젝트의 영업이 부진하여
프로젝트가 실패하는 경우에도 사업주 본사의 자산에는 영향을 미치지 않는다.
또한 사업주의 파산이 개발사업에 영향을 미치지 못하게 할 수 있다.

부외금융

프로젝트 파이낸싱은 개발사업주의 대차대조표에는 차입금이 부채로 계상되지
않기 때문에 사업주의 입장에서는 부외금융이 되므로 사업주의 채무수용능력이
높아진다.

위험의 분산

각종 보증이나 보험을 통해 사업위험을 신용보완기관과 분담할 수 있고, 다양한
사업주체가 참여하므로 이해당사자간 위험의 분산이 가능하다. 상환재원이
프로젝트의 수익성을 바탕으로 하므로 대출기관인 은행은 채권자이면서 동시에
프로젝트의 성패에 영향을 받는 이해관계자로서의 성격을 지니므로 대출은행은
차입자와 사업위험을 함께 부담한다고 할 수 있다.

PF (프로젝트 파이넨싱) 구조

차주/시행자/SPC